Attività ricettive: locazioni turistiche

A tutti i soggetti interessati ad esercitare un’attività di  locazione turistica

Le locazioni turistiche sono ricomprese nella legislazione turistica regionale pur non essendo attività ricettive vere e proprie poiché riguardano contratti di locazione di unità immobiliari ad uso abitativo per finalità turistiche o locazioni brevi

Sono regolate dalle disposizioni del Codice Civile in tema di locazione e soggette all’obbligo di comunicazione o SCIA al SUAPE del Comune competente, ai sensi dell’art 53 dell’allegato 1 del D. Lgs. 79/2011.

Gli adempimenti variano in base alla modalità con cui l'attività viene svolta:

• in forma non imprenditoriale
• in forma imprenditoriale

Il modulo relativo al proprio caso, presente nella sezione documenti di questa pagina, con i relativi allegati, deve essere inviato tramite PEC all'indirizzo suape@pec.comune.perugia.it

Abilitazione a svolgere, sospendere o cessare l'attività

non sono previsti costi per apertura nè per variazione

In caso di Comunicazione o SCIA di nuova apertura o di variazione oppure di comunicazione di sospensione fino a 12 mesi o cessazione dell'attività non ci sono atti espressi dall'amministrazione perchè  gli effetti si producono dal momento dell'invio del modello

L’Amministrazione può comunque. entro 60 giorni, adottare motivati provvedimenti di divieto di prosecuzione dell'attività e di rimozione degli eventuali effetti dannosi, salvo che l'interessato provveda a conformare alla normativa vigente l'attività. Gli eventuali provvedimenti vengono comunicati all'interessato tramite PEC

• Le unità immobiliari ad uso abitativo devono rispettare le prescrizioni statali e regionali in materia urbanistica ed edilizia e possedere i requisiti strutturali ed igienico sanitari previsti per la civile abitazione e le condizioni di sicurezza degli impianti ai sensi della normativa vigente
• Le unità devono essere dotate di dispositivi di rilevazione di gas combustibili, estintori portatili a norma e conformi alla normativa regionale di cui all’art. 13 ter, comma 8, del D.L. 145/2023, convertito in legge con modificazioni dalla L. 15 dicembre 2023, n. 19:
• comunicare le generalità delle persone alloggiate all’Autorità di P.S. (art. 109 del TULPS come interpretato dall’art. 19-bis del decreto legge 4 ottobre 2018, n. 113 conv. Con mod. Dalla legge 132/2018);
• versare l’imposta di soggiorno e adempiere ai conseguenti obblighi;
• registrare, mediante la procedura telematica regionale, i dati sui flussi turistici richiesti per finalità statistiche;
• esporre il Codice identificativo nazionale (CIN) all’esterno dello stabile dove è collocata l’unità immobiliare, nonché indicarlo in ogni forma di pubblicità utilizzata

Imposta di soggiorno
È dovuta dai soggetti, non residenti nel Comune di Perugia, che pernottano nelle strutture ricettive di qualunque tipologia. deve essere corrisposta, al termine del soggiorno, al gestore della struttura che rilascia ricevuta delle somme riscosse
Pagina informativa su imposta di soggiorno

Questura
Alloggiati web piattaforma per comunicare alla Questura le generalità delle persone alloggiate
Procedura per ottenere le credenziali di accesso

Banca dati regionale delle strutture ricettive e delle locazioni turistiche
Turismatica – piattaforma web per la comunicazione delle presenze nelle strutture

Banca dati nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR)
sito del Ministero del turismo sezione BDSR
Tramite la BDSR è attivata la procedura telematica di assegnazione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), prevista ai sensi della “Disciplina delle locazioni per finalità turistiche, delle locazioni brevi, delle attività turistico-ricettive"
Il termine per il conseguimento del CIN è stato fissato al 1° gennaio 2025
Il CIN deve essere esposto all’esterno dello stabile in cui sono collocati gli appartamenti o le strutture e deve essere indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.

Regione Umbria
pagina informativa delle Locazioni turistiche

Agenzia delle entrate
pagina informativa dei Contratti di locazione breve

Normativa:

Attività ricettive e Locazioni Turistiche

• Decreto Legge 145/2023 art. 13/ter
• L.R. 23/2024 (legislazione turistica regionale in materia di turismo)
• DGR_100_2019 (Dettaglio struttura)
• Legge 178/2020 art. 1 c. 595 (limite locazioni turistiche non imprenditoriali)
• D. Lgs. 79/2011 art.  53 dell’allegato 1

Identificazione delle persone alloggiate

• Circolare Prefettura di Perugia su identificazione persone alloggiate

Prevenzione Incendi
Corpo nazionale Vigili del fuoco – prevenzione incendi